Woudsend – J.C.Nagelhoutstrjitte 3

In de dorpskern van Woudsend gelegen zeer degelijk gebouwd royaal vrijstaand woonhuis met ruime geïsoleerde bijkeuken en garage. De woning is energiezuinig en voorzien van hoogwaardige isolatie. De huidige eerste eigenaar heeft gebruik gemaakt van uitstekende materialen en afwerking niveau. Royale lichte living met toegang naar het terras. Kantoor/slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers, twee dakkapellen, moderne luxe complete badkamer. 16 stuks zonnepanelen, led verlichting, houtkachel met aansluiting op de centrale verwarming. Lage energielasten, gas en elektra € 95,- per maand.
INDELING
Zijnentree met overdekte luifel, royale hal voorzien van plavuizen, toiletruimte, meterkast, kantoor/slaapkamer met vaste kasten. Royale lichte living voorzien van een schuifpui naar het terras, houtkachel aangesloten op de centrale verwarming, toegangsdeur naar het kantoor/slaapkamer. Half open keuken met dubbele spoelbak, korflades en voldoende kastruimte, diverse inbouwapparatuur; 5-pits inductiekookplaat met rvs afzuigkap van 2019, combimagnetron, koelkast. Vanuit de hal is de ruime bijkeuken bereikbaar. De geïsoleerde bijkeuken is uitgerust met plavuizen, kastruimte en aanrechtblad met spoelbak en tuindeur. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. De garage is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met een stofvrije afwerkvloer, kanteldeur en loopdeur.

VERDIEPING
Overloop, 4 slaapkamers, waarvan een ouderslaapkamer met balkondeuren, airco en wastafel, twee slaapkamers met balkondeuren, slaapkamer met dakkapel, sauna (ter overname), luxe moderne badkamer met dakkapel, wastafelmeubel, vrijhangend combi closet met bidet, inloopdouche, ligbad met massage jetstream.

ZOLDER
Bereikbare zolder middels vlizotrap met voldoende bergruimte.

TUIN
Fraai aangelegde zonnige tuin met veel privacy, terrassen, gazon, bloeiende borders, brede bestrate oprit. Electra, buitenverlichting en buitenkraan. Tuinhuisje 6 hoekig met 2 ramen en een toegangsdeur. Motorberging en/of opbergschuur.

WOUDSEND
Woudsend is een levendig watersportdorp midden in het Friese merengebied. De doorgaande vaarroute door Woudsend, de Ee ligt precies tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer. Er zijn prachtige vaarroutes naar alle richtingen, stadjes en dorpen, waaronder; Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek, Stavoren en naar het IJsselmeer.
Sneek beschikt over een uitgebreid winkelaanbod en ligt op slechts 10 autominuten vanaf Woudsend.
Woudsend heeft een sfeervolle kern en is een geliefd en levendig dorp om in te wonen en te recreëren. Er zijn diverse jachthavens, restaurants, voldoende winkels, huisartsenpraktijk met fysiotherapie, supermarkt; 7 dagen open, sportverenigingen, twee basisscholen, peuterschool en kinderopvang. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. Daarnaast zijn er prachtige wandel-, en fietsroutes langs het Slotermeer, Heegermeer en richting Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. In de directe omgeving zijn twee prachtige golfbanen. Woudsend is uitstekend bereikbaar vanaf de A6.

BIJZONDERHEDEN
-Zeer degelijk goed gebouwd woonhuis op mooie woonlocatie in de dorpskern
-Lage energielasten
-16 stuks zonnepanelen 2019
-Dubbele beglazing met deels HR++
-Hoogwaardige buitenkozijnen ramen en deuren van merbau
-Red cedar gevelbekleding
-Balkononderdelen van bankirai
-Balkonbalustrade van Iroko
-Binnenkozijnen en binnendeuren van DR Merantie
-Elektrische zonwering met afstandsbediening
-Spots 32 stuks met led verlichting
-Kantoor/werkkamer op de begane grond
-4 slaapkamers op de verdieping
-Luxe moderne complete badkamer
-Ruime geïsoleerde bijkeuken
-Geïsoleerde garage
-Waterontharder
-Houtkachel van nordic Fire met liftdeur aangesloten op de centrale verwarming
-Hoogrendementsketel Remeha Quinta 35C
-Ruime bestrate oprit
-Fraai aangelegde zonnige tuin met veel privacy
-Totale perceel 469m2

prit
-Fraai aangelegde zonnige tuin met veel privacy