Koudum – Vermaningsweg 9

Goed onderhouden aantrekkelijke vrijstaande woning in de dorpskern van Koudum nabij scholen, winkels en binnenhaven. Deze woning is instapklaar! De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met balkenplafond en openslaande tuindeuren. Dichte keuken met l-vormige keukenopstelling inclusief diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grondvloer beschikt over een fraaie natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en een moderne ruime complete badkamer. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. Bereikbare vliering. Overzichtelijke bestrate tuin en een houten berging. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en deels HR glas.
De woning beschikt over Energielabel C.

KOUDUM
Koudum is ontstaan op een hoger gelegen stuwwal uit de ijstijd omringd door de prachtige bossen van Gaasterland, Friese Meren; De Morra/Fluessen. Vanuit Koudum kun je genieten van de vele fiets en wandelroutes door de bossen van Gaasterland en rondom de Meren en het IJsselmeer. Er zijn diverse vaarroutes met vele idyllische plekjes, stranden en aanlegplaatsen. Het dorp ligt centraal in Zuidwest Friesland en heeft een duidelijke regio functie met een goed aanbod aan winkels, scholen; basisschool en voortgezet onderwijs, sportverenigingen, watersportbedrijven, golfterrein pitsch en putt, restaurants, verblijfsaccommodatie, passanten haven, apotheekhoudende huisartsenpraktijk, fysiotherapie.
Er is een treinstation Koudum-Molkwerum met goede verbindingen naar Stavoren en Sneek/Leeuwarden. Vanuit Koudum zijn er zijn goede uitvalswegen naar de A7 richting de afsluitdijk/Sneek en de A6 richting Lemmer/Amsterdam.

INDELING

BEGANE GROND
Zijentree, ruime hal, sfeervolle tuingerichte lichte woonkamer met balkenplafond en openslaande tuindeuren. De gehele begane grondvloer is uitgerust met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Dichte keuken met l-vormige keukenopstelling inclusief diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, rvs afzuigkap met gaskookplaat koel/vries combinatie en vaatwasser. Ruime badkamer met wastafelmeubel, vrijhangend toilet, inloopdouche en hoekbad. Vanuit de badkamer is een doorloop naar de wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van een wasmachine en droger.

VERDIEPING
Overloop met dakraam, 3 slaapkamers, waarvan één ouderslaapkamer met schuifwandkast, slaapkamer met dakkapel, slaapkamer met kastruimte en een wastafel. Vanuit de overloop is een bereikbare vliering met voldoende berging.

TUIN
Bestrate tuin met veel privacy, houten vrijstaande berging. Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.