Echtenerbrug – Kromme Warren 41

Op uitstekende woonlocatie op loopafstand van het Tjeukemeer gelegen ruime 2/1 kap woning met aangebouwde garage. De woning is gelegen direct nabij een prachtige wandel en fietspad langs het Tjeukemeer. In de directe omgeving is een zwemstrand en er zijn voldoende aanleghavens. Uitstekend onderhouden, bouwjaar 1999, energiezuinig en uitgerust met 10 zonnepanelen in 2022. Recent schilderwerk rondom in 2022. De woning is is ingedeeld met een ruime lichte woonkamer, halfopen keuken inclusief diverse inbouwapparatuur, eet/zithoek voorzien van een hardhouten schuifpui naar het terras. De verdieping is uitgerust met twee royale slaapkamers die eenvoudig gesplitst kunnen worden ten behoeve van een extra kamer. Vaste trap naar de ruime zolder met een 3/4e slaapkamer. De zolder is uitgerust met een dakraam. De voorzijde is ingericht met een fraaie tuin en een diepe bestrate oprit met zijpad langs de woning. Zonnige verzorgde tuin met gazon, terras met pergola, diverse bloeiende borders en struiken.

ECHTENERBRUG
Echtenerbrug is een geliefde Friese watersportplaats op 60 autominuten van Amsterdam. Direct gelegen aan het Tjeukemeer met prachtige vaarroutes langs diverse natuurgebieden vormt het dorp samen met Echtenerbrug een goede uitvalsbasis voor vaartochten over alle Friese meren en het IJsselmeer. Er zijn veel voorzieningen aanwezig, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, cafés, restaurants, bouwmarkten, interieurwinkels, twee basisscholen, een (apotheekhoudende) huisartsenpraktijk, dorpshuis, sportvoorzieningen (o.a. voetbal en tennis). Daarnaast is er een bloeiend verenigingsleven. Onder andere de ondernemersvereniging, de Oranjevereniging en de sportverenigingen zorgen door het jaar heen voor diverse festiviteiten. In de directe omgeving ligt het Kuinderbos, de Rottige Meente en het Nationale Park de Weerribben. Er zijn prachtige uitgebreide wandel- en fietsroutes, waaronder het Zuiderzeepad, Tjongerroute, het Pieperpad en de 9 pontjesroute. Het dorp Echtenerbrug ligt centraal in Zuid-Friesland in het knooppuntgebied van Friesland, Overijssel en Flevoland op een steenworp afstand van Lemmer. Op slechts 7 km zorgt de oprit naar de A6 voor een snelle verbinding naar Midden-Nederland en de Randstad. Amsterdam bijvoorbeeld ligt op slechts 60 autominuten.

INDELING
BEGANE GROND
Zijentree, hal voorzien van plavuizen, toiletruimte met fonteintje, glazen facetdeur naar de woonkamer. Ruime lichte woonkamer voorzien van een fraaie houten parketvloer, hardhouten schuifpui naar het terras. Halfopen moderne keuken met korflades en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Tuindeur naar het terras.

VERDIEPING
Overloop met daglichttoetreding, twee riante slaapkamers, oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers. Een extra kamer kan eenvoudig worden gerealiseerd. Ruime badkamer met doucheruimte, vrijhangend toilet, ligbad, wastafel en zijraam.

ZOLDER
Vaste trap naar zolder met derde royale slaap/werkkamer. De zolder is uitgevoerd met een dakraam.

GARAGE
Aangebouwde stenen garage. De garage is uitgevoerd met een betonvloer, kanteldeur, tuindeur en voldoende elektra.

TUIN
Fraai ingerichte voor- en achtertuin, gesitueerd op het Oosten. Langs de garage is een bestrate brede steeg naar de tuin. Deze is aan de voorzijde afgesloten met een fraaie houten deur. De tuin is ingericht met een pergola, groot terras, gazon en diverse struiken en bloeiende borders. Riante bestrate oprit geschikt voor twee auto's.