Woudsend – De Poel 13

Wonen op een toplocatie aan breed vaarwater in het geliefde watersportdorp Woudsend!

Deze villa is magnifiek gelegen aan de doorgaande vaarroute de EE, tussen het Slotermeer en Heegermeer/Fluessen (staande mastroute), op loopafstand van de winkels en voorzieningen. Deze jaren 80 villa is goed onderhouden, traditioneel en onder architectuur gebouwd, riant dak overstek met balkons, fraaie raampartijen rondom met veel lichtinval in alle kamers. Muur en dakisolatie en dubbele beglazing. Vanuit de woonkamer en de tuin kun je elke dag volop genieten van een schitterend weids uitzicht over de tuin en de EE!. Levensloopbestendig met een slaapkamer op de begane grond, lichte tuingerichte woonkamer met een riante glazen schuifpui en langgerekte raampartijen. Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar met aansluitend een grote garage met veel bergruimte. De verdieping is ingericht met een ruime overloop voorzien van een dakkapel, 3 ruime slaapkamers met toegang naar het balkon. Een riante ouderslaapkamer met veel kastruimte en een grote complete badkamer met dakkapel welke toegankelijk is van uit de slaapkamer en de overloop. Bereikbare grote bergzolder middels vlizotrap. Een eigen aanlegkade van maar liefst 21 meter lengte. Het perceel is s groot 666 m².
De totale woonoppervlakte is 158 m2.

Kortom; een buitenkans die zich zelden aandient aan de oevers van de Ee!.

WOUDSEND
Woudsend is een levendig watersportdorp midden in het Friese merengebied. De doorgaande vaarroute door Woudsend, de Ee ligt precies tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer. Er zijn prachtige vaarroutes naar alle richtingen, stadjes en dorpen, waaronder; Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek, Stavoren, Langweer en naar het IJsselmeer. Woudsend heeft een sfeervolle kern en is een geliefd en levendig dorp om in te wonen en te recreëren. Er zijn o.a. diverse jachthavens, restaurants, voldoende winkels, huisartsenpraktijk met fysiotherapie, supermarkt; 7 dagen van de week geopend, sportverenigingen, basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. Daarnaast zijn er prachtige wandel-, en fietsroutes langs het Slotermeer, Heegermeer en richting Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. In de directe omgeving zijn twee prachtige golfbanen. Goede uitvalswegen richting de A6 Joure/Amsterdam. De Randstad is binnen één uur bereikbaar.

INDELING WOONHUIS

BEGANE GROND
Royale representatieve hal met een kantoor of slaapkamer, toiletruimte, ruime lichte woonkamer voorzien van fraaie langgerekte ramen en een schuifpui naar het terras, openhaard, eet/zithoek met een halfopen l-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een zitbar. Vanuit de woonkamer kan je hier volop genieten van een schitterend uitzicht over de Ee. Aansluitend aan de hal is de bijkeuken bereikbaar met opstelplaats witgoed apparatuur, berging met tuindeur en een tussendeur naar de grote garage van 23 m2. De garage beschikt over een elektrische kanteldeur met loopdeur.

VERDIEPING
De verdieping is uitgerust met een ruime overloop voorzien van een dakraam. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan een riante ouderslaapkamer met veel kastruimte en een toegang naar het balkon. De andere twee slaapkamers beschikken over een wastafel en hebben eveneens een entree naar het balkon. Grote badkamer met dakkapel voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Middels vlizotrap is de zolder bereikbaar.

TUIN
Verzorgde tuin rondom met veel privacy, gazon, groene hagen en terrassen, tuinhuisje, bestrate oprit aan de voorzijde. Eigen aanlegkade van 21 meter lengte.

Graag informeren wij u uitgebreid over deze woning en de directe woonomgeving. Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar.