Sint Nicolaasga – Langwarderdyk 16-10

Deze schitterende vrijstaande vakantiewoning is in 2019 volledig gemoderniseerd met gebruikmaking van luxueuze materialen. Deze woning behoort tot het grotere type en beschikt over een extra ruime living met een extra 2-persoons slaapplek in de bedstede op de begane grond.

De luxe afwerking en het comfort in de woning, in combinatie met de mooi aangelegde tuin maakt het verblijf hier in elk jaargetijde zeer aangenaam. Dat maakt deze woning ook extra geliefd bij huurders, waardoor een prima rendement behaald kan worden.

Het gehele huis is zeer goed onderhouden en kan zo betrokken worden. Vrijwel het gehele inventaris kan eventueel worden overgenomen.

De woning is als volgt ingericht;

De lichte en ruime woonkamer is voorzien van twee schuifpuien die voor veel lichtinval zorgen. De sfeervolle houtkachel in combinatie met de prachtige, visgraat gelegde pvc-vloer, zorgen in elk jaargetijde voor een warme uitstraling. De moderne luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte.

Aansluitend aan de hal bevindt zich het moderne toilet, de meterkast en een ruime inpandige berging.

De hardhouten trap leidt naar de verdieping die is uitgerust met twee ruime slaapkamers en een moderne complete en luxe afgewerkte badkamer. De 4 kantel-Velux dakramen geven in elke ruimte veel lichtinval. Deze ramen zijn allemaal voorzien van muggenhorren en zonsverduistering.

In de gehele woning zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt. Alle plafonds zijn voorzien van (deels dimbare) led-spots. Alle binnendeurkozijnen zijn vernieuwd. Beneden zijn floor tot ceiling deuren gemonteerd en zijn de wc- en gangdeur uitgevoerd met een automatische sluiting.

Alle raambekleding blijft achter, waaronder; horren, vouw en sluitgordijnen (deels verduisterend) en rolgordijnen. Daarnaast kan bijna de complete inventaris in overleg worden overgenomen.

De woning is voorzien van 8 kwaliteitszonnepanelen (opbrengst 2000-2200 kwh per jaar). De masterbedroom heeft een moderne en stille split-airconditioning uit 2021.

Naast de voordeur bevindt zich een ruime berging met een bijkeuken met spoelbak, Cv-installatie en ruimte voor een was-droogcombinatie.

Aan de andere zijde is nog een ruime praktische berging voor fietsen en tuingereedschap.

TUIN
De tuin is volledig omheind en biedt volop privacy. Dankzij de meerdere terrassen is er altijd een plek waar je uit de wind en vaak al in het vroege voorjaar van de zon kunt genieten. De gehele tuin is opnieuw ingericht met gazon, terrassen en een looppad rondom de woning. De tuin is voorzien van een sproei installatie voor het gazon en de bloeiende borders. Op de ruime oprit passen 2 auto's.

Het huis is aan de buitenzijde voorzien een stopcontact, twee vorstbestendige buitenkranen, sfeerverlichting, bewegingsgevoelige verlichting en lichtgevoelige deurverlichting. Het terras aan de woonkamer is voorzien van een zonneluifel.

Het totale perceel meet 525 m2 eigen grond. Kortom een zeer goed onderhouden heerlijke vakantiewoning met veel luxe en comfort en hierdoor direct instap-klaar!

UNIEKE LIGGING IN HET FRIESE MEREN GEBIED

Het huis ligt centraal in het Friese merengebied maar tegelijkertijd ook direct naast een prachtig bos en een 18-holes golfbaan. Deze combinatie is uniek in Friesland. Op het landgoed is een haven voor pleziervaartuigen (ligplekken te huur via het park), vanwaar het Friese merengebied direct te bereiken is.

Het watersportdorp Langweer ligt op een steenworp afstand. Joure, Heerenveen, Lemmer en Sneek zijn eenvoudig te bereiken. Er zijn goede uitvalswegen naar de A6, Joure/Amsterdam. De randstad is binnen 60 autominuten bereikbaar!

LANDGOED EYSINGA STATE De woning is gelegen aan het begin van de tweede toegangsweg, van Landgoed Eysinga State. Dit geliefde en goed onderhouden park biedt naast een verscheidenheid aan vakantiewoningen, ook een receptie, restaurant en

zwemmeer. Het park is zeer gewild bij vakantiegangers die op zoek zijn naar rust en comfort en biedt daarom uitstekende verhuurmogelijkheden.

Het park rekent € 852,50 (2023) servicekosten per jaar. Daar bovenop komt een voorschot voor het waterverbruik, verontreinigingsheffing en huisvuil. Eventuele andere services zoals grasmaaien en schoorsteenvegen zijn additioneel af te nemen. Er is een professionele receptie waar je terecht kunt voor het huren van fietsen, boot of het huren van een ligplaats. Er is een actieve vereniging van eigenaren (bijdrage circa € 50,- per jaar).

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal, vrijhangend toilet met fonteintje, inpandige berging met voldoende kastruimte en daglicht, (deze ruimte kan tevens geschikt worden gemaakt voor een extra kamer met bijvoorbeeld een stapelbed). Sfeervolle lichte woonkamer voorzien van een houtkachel en 2 schuifpuien (voorzien van horsystemen) naar de tuin.

De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; waaronder een combi-oven met magnetronfunctie, rvs-afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser en koel/vries combinatie.

De gehele begane grondvloer is voorzien van hoogwaardige pvc-vloer met brede delen. Diverse dimmers met o.a. ledverlichting in het plafond.

VERDIEPING
De verdieping is ingericht met een overloop met een Velux dakraam. Moderne badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel, Velux dakraam, mechanische vocht regulerende afzuiging. Twee royale slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende kastruimte en zijn uitgevoerd met Velux dakramen. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning. BERGING De berging is ingericht met een aanrechtblad met spoelbak en opstelplaats t.b.v. witgoedapparatuur. Aansluitend is er een tweede berging voor fietsen, tuingereedschap en opslag.

Graag informeren wij u over deze vrijstaande woning op dit prachtige park en de afwisselende omgeving met prachtige wandel en fietsroutes door de bossen en het Friese merengebied.