Balk – Ludgerusstraat 17

Op uitstekende woonlocatie gelegen hoekwoning met aangebouwde bijkeuken en vrijstaande stenen garage op loopafstand van de winkels en voorzieningen. De begane grond beschikt over een lichte ruime woonkamer, dichte keuken en een droge kelder. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan twee ruime slaapkamers met vaste kasten. De kleinste kamer is uitgerust met een balkondeur. Badkamer met doucheruimte, wastafel en 2e toilet. Vanuit de overloop is het mogelijk een vaste trap te realiseren naar de zolder. Naar wens kan hier een 4e (slaap)kamer worden gerealiseerd. De woning beschikt over energielabel D. Traditionele bouw, deels voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie, Nefit HR combiketel en nieuwe radiatoren van 2016. Elektrisch bedienbare screens. Bestrate oprit geschikt voor meerdere auto's. Fraai aangelegd terras en gazon. De totale kaveloppervlakte is 246 m2. Kortom; heerlijk wonen direct nabij het centrum van Balk. Geschikt voor jong en oud op loopafstand van alle winkels!

BALK
Balk is de hoofdplaats van Gaasterland en heeft een duidelijke regiofunctie. Balk biedt een goed aanbod aan winkels, scholen en verenigingen. Balk ligt direct aan het Slotermeer en beschikt o.a over een gezellige haven met restaurant, speeltuin en zwemstrand. Vanuit Balk zijn er uitgebreide fiets en wandelroutes door o.a de bossen van Gaasterland en langs de IJsselmeerkust met diverse zwemstrandjes. Verder zijn er uitgebreide ruiterroutes en manege Gaasterland. Er zijn golfbanen in Gaasterland en Sint Nicolaasga.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal, meterkast met groepen, droge ruime kelder, dichte keuken met inbouwapparatuur, aansluitend is een bijkeuken met tuindeur, origineel granieten aanrechtblad, opstelplaats witgoedapparatuur en hoogrendementsketel Nefit van het bouwjaar 2016.

VERDIEPING
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers met vaste kasten, slaapkamer met balkondeur. Badkamer met doucheruimte, wastafel en toilet. Middels vlizotrap bereikbare ruime zolder. Vanuit de overloop bestaat de mogelijkheid voor een vaste trap naar de zolder. De zolder beschikt over een dakraam. Hier kan naar wens een extra kamer worden gerealiseerd.

GARAGE EN TUIN
Fraai aangelegde voor en achtertuin, gazon, terras, diepe bestrate oprit. De vrijstaande stenen garage van (3.8 x 5.8) beschikt over een zolderberging, betonnen vloer, elektra en kanteldeur met loopdeur.

BIJZONDERHEDEN
Deels dubbele beglazing
Muurisolatie
Nefit hoogrendementsketel van 2016
Radiatoren 2016
Energielabel D
Screens elektrisch
Ruime stenen garage met zolder
Bestrate oprit geschikt voor meerdere auto's
De naastgelegen woning heeft recht van overpad