Lemmer – Zijlroede 15

Deze moderne comfortabele uitgebouwde watervilla ligt op uitstekende locatie aan de Zijlroede! Een strook eigen water en een aanlegsteiger van maar liefst 25 meter over de gehele breedte van de kavel, 820 m2. Moderne luxueuze afwerking, riante aanbouw met slaapkamer en badkamer op de begane grond! Vanuit de woonkamer, keuken en slaapkamer is er prachtig zicht over de gehele tuin en vaarwater. Aan de achterzijde is de woning uitgerust met riante aluminium schuifpuien, triple glas. De gevels zijn aan de buitenzijde voorzien van een hoogwaardige isolatie. Energielabel A. 
 
Kortom; een toplocatie aan vaarwater op loopafstand van het strand en het centrum van Lemmer.

Vanuit de woning vaar je direct de Friese Meren en het IJsselmeer op. In de omgeving zijn prachtige natuurgebieden en recreatiemogelijkheden. Lemmer ligt centraal: de Randstad is binnen 60 minuten bereikbaar, Groningen en Zwolle in circa 50 minuten, Leeuwarden in 40 minuten en Sneek en Heerenveen binnen een half uur. De uitvalswegen richting de A6 zijn dichtbij.

De woning is o.a. ingedeeld met een royale representatieve lichte hal, L-vormige living met veel daglicht voorzien van een verrassende opengewerkte kap met grote schuifpuien naar het terras en de tuin. De luxe woonkeuken beschikt over een kookeiland, veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een eetgedeelte met zicht op het water.
De woning is aan de achterzijde vergroot met een royale aanbouw (8 x 4,5 meter), waarin zich een slaapkamer en een complete badkamer op de begane grond bevinden – ideaal voor gelijkvloers wonen. Aansluitend aan de woonkeuken en de hal is de ruime bijkeuken. Deze ruimte is tevens geschikt als slaap/werkkamer. Vanuit de andere zijde van de woonkeuken is een riante tussenhal met een bereikbare droge kelder en een zijentree. Vanuit deze tussenhal is de inpandige garage bereikbaar. De verdieping beschikt over 3 slaapkamers, waarvan een ruime slaapkamer met open kap en een tweede badkamer.

De woning heeft bovendien een officiële dubbelbestemming zowel permanent als recreatief!

LEMMER
Lemmer is een levendige en waterrijke plaats aan het IJsselmeer en de Friese Meren. Het dorp heeft een breed aanbod aan winkels, horeca, sportvoorzieningen, jachthavens en een groot strand. Het hele jaar door worden er evenementen en activiteiten georganiseerd, wat Lemmer tot een fijne plek maakt om te wonen én te recreëren.

INDELING
BEGANE GROND
Royale hal met vrijhangend toilet en een bijkeuken. Glazen toegangsdeur naar de ruime living met open kap en aluminium schuifpuien naar het terras. Vanuit de hal en de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar.
De woonkeuken is uitgerust met een hoogwaardige op maat gemaakte keuken voorzien van een kookeiland met brede lades, vaste kasten en diverse inbouwapparatuur; waaronder een inductiekookplaat geïntegreerde afzuigkap, (stoom)oven, combi-magnetron, koelkast en vriezer. De woonkeuken is eveneens uitgevoerd met fraaie aluminium schuifpuien die vanuit de eet/zithoek prachtig uitzicht bieden over het terras, tuin en water. De begane grondvloer is nagenoeg geheel uitgevoerd met massieve houten vloerdelen. De woonkeuken sluit aan op een ruime hal met kelder en zijentree. Vanuit hier is de toegang naar de tuingerichte royale slaapkamer. De ruime slaapkamer is uitgerust met openslaande deuren naar de tuin, moderne luxueuze eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en vrijhangend toilet, pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde is een inpandige garage met een tussendeur naar de hal.

VERDIEPING
Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee slaapkamers zijn uitgerust met een dakkapel en een slaapkamer met open kap en zijramen. Overloop met dakkapel aan de voorzijde en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

TUIN
De tuin ligt op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd met gazon, een royaal terras en buitendouche. De brede oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De strook eigen water met lange steiger is geschikt voor het aanleggen van een of meerdere boten (staande mast) en er is een aflopende steiger voor bijvoorbeeld een bijboot, kano of SUP-board. De walbeschoeiing is geheel vervangen in verkeert in uitstekende conditie.
Het perceel (inclusief water) is 820 m².