Lemmer – Heegermeerstraat 44

Schitterend vrijstaand woonhuis gelegen op een hoeklocatie met veel privacy en op loopafstand van de binnenhaven en wandelpad langs de Zijlroede. Bij de woning hoort een ligplaats in de binnenhaven.
De woning biedt veel wooncomfort met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, lichte tuingerichte living met een royale aanbouw (2002) aan de zijkant ten behoeve van een eetkamer en een kantoor/praktijkruimte of tweede slaapkamer op de begane grond. De living, keuken en de badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming.
De verdieping is uitgerust met een dakraam, complete badkamer voorzien van een kunststof dakkapel en twee royale slaapkamers. Oorspronkelijk waren hier 3 slaapkamers. Naar wens kan deze kamer eenvoudig worden gesplitst ten behoeve van een extra slaapkamer. Vanuit de woonkamer en vanaf het royale balkon aan de achterzijde kun je volop genieten van de zonsopgangen en de avondzon. Vanaf het balkon is een magnifiek uitzicht over doorgaand vaarwater! Deze hoekkavel is maar liefst 713m2 en is ingericht met twee terrassen, diverse struiken en bloeiende borders, gazon. Een riante bestrate oprit aan de voorzijde. De totale woonoppervlakte is maar liefst 133 m2.

De woonbestemming betreft een officiële dubbelbestemming; zowel permanent als recreatief!

Kortom; ideaal woonhuis met veel wooncomfort en ligplaats op loopafstand in de binnenhaven!

LEMMER
Lemmer is uitstekend bereikbaar vanaf de A6 Amsterdam/Joure. Schiphol is binnen 60 autominuten bereikbaar. De ligging aan de IJsselmeerkust en de Friese Meren zorgt ervoor dat Lemmer een geliefde woonplaats is om in te wonen en te recreëren. Lemmer biedt een goed winkelaanbod, sportclubs, verenigingen, havens, restaurants, zwembad en een breed strand. Het gehele jaar door zijn er evenementen en activiteiten. Lemmer maakt deel uit van de gemeente de Fryske Marren.

INDELING
BEGANE GROND
Zijentree met overdekte luifel, hal met garderobe ruimte, vrijhangend toilet met fonteintje, royale lichte woonkamer voorzien van een schuifpui naar een riant bestraat terras, houtkachel. De gehele living op de begane grond is uitgevoerd met een plavuizen vloer. De living, keuken en badkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken aan de voorzijde en beschikt over een l-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is een doorgang naar de eet/zithoek voorzien van een kunststof schuifpui met overdekt terras. Aansluitend is een kantoor/werkruimte met een tuindeur. Deze kamer is tevens geschikt is als slaapkamer/praktijkruimte. Naast de woonkamer is een ruime slaapkamer met schuifwandkast, tuindeur, mobiele airconditioning en een eigen badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, vrij hangend toilet, designradiator.

VERDIEPING
Overloop met dakraam, ruime complete badkamer voorzien van een kunststof dakkapel, douchecabine, vrij hangend toilet en een ligbad. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, royale ouderslaapkamer met toegang naar het balkon. Deze slaapkamer is eveneens uitgerust met mobiele airconditioning. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over doorgaand vaarwater. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over schuifwandkasten en kan eenvoudig gesplitst worden ten behoeve van een extra slaapkamer.

TUIN
Verzorgde tuin met een groot bestraat terras, fraai gazon, diverse struiken en bloeiende borders, overdekt terras aan de voorzijde. Aan de zijkant van de tuin is een ruime houten berging met een bestraat pad, bestrate oprit voor twee auto's.

LIGPLAATS
Bij de woning hoort een eigen ligplaats die is gesitueerd op loopafstand van de woning.