Koudum – It Heechhout 26

Op uitstekende locatie gelegen royale 2/1 kapwoning met een riante aanbouw ten behoeve van een riante sfeervolle leefkeuken en kunststof schuifpuien naar het terras, bijkeuken en een extra grote slaapkamer op de verdieping. Aan de voorzijde is een lichte ruime woonkamer met veel lichtinval en zijramen. In totaal zijn er vijf slaapkamers aanwezig, inclusief de zolderkamer. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met een fraaie pvc vloer voorzien van vloerverwarming. Direct nabij de woning is een eigen ligplaats van 12 m. lengte. Vanuit hier zijn alle Friese meren goed bereikbaar en het IJsselmeer. De woning is goed onderhouden en is zeer energiezuinig; warmtepomp 2025, airconditioning en 22 zonnepanelen. Energie label A. Grotendeels kunststof gevelbekleding, boeidelen, kozijnen en puien, HR++ glas, De totale woonoppervlakte is maar liefst 157 m2. De woning is gelegen in een geliefde ruim opgezette waterrijke woonwijk. Zonnige onderhoudsarme tuin met een vlonder terras en vrijstaande berging. Aan de voorzijde is een riante oprit voor twee auto's.

Kortom; een heerlijk woonhuis met veel leefruimte en comfort, instapklaar!

KOUDUM
Koudum is een geliefd dorp om in te wonen. Koudum is ontstaan op een hoger gelegen stuwwal uit de ijstijd omringd door de prachtige bossen van Gaasterland, Friese Meren; De Morra/Fluessen. Vanuit Koudum kun je genieten van de vele fiets en wandelroutes door de bossen van Gaasterland en rondom de Meren en het IJsselmeer. Er zijn prachtige vaarroutes naar alle Friese meren en het IJsselmeer. Het regiodorp Koudum ligt centraal in Zuidwest Friesland en met een goed aanbod aan winkels, scholen; basisschool en voortgezet onderwijs, sportverenigingen, watersportbedrijven, golfterrein pitsch en putt, restaurants, verblijfsaccommodatie, passanten haven, apotheekhoudende huisartsenpraktijk, fysiotherapie. Er is een treinstation Koudum-Molkwerum met goede verbindingen naar Stavoren en Sneek/Leeuwarden. Vanuit Koudum zijn er zijn goede uitvalswegen naar de A7 richting de afsluitdijk/Sneek en de A6 richting Lemmer/Amsterdam.

INDELING

BEGANE GROND
Overdekte zijentree, royale hal, vrijhangend toilet met fonteintje, glazen toegangsdeuren naar de leefkeuken en de woonkamer. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer gesitueerd met fraaie raampartijen en een zijraam. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met een fraaie pvc vloer en vloerverwarming. Fraaie gestuukte wanden en plafonds met diverse spots. De riante leefkeuken aan de tuinzijde is uitgevoerd met een riante kunststof schuifpui naar het terras en een ruime eet/zithoek met een zijraam. De Leefkeuken is uitgevoerd met een spoeleiland en een natuurstenen aanrechtblad, korflades en diverse inbouwapparatuur, waaronder; afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een close-inn boiler. Aansluitend is een grote bijkeuken met spoelbak en opstelplaats witgoed/apparatuur, Atag HR combiketel.

VERDIEPING
Overloop met veel lichtinval. Er zijn vier slaapkamers aanwezig, waarvan een grote ouderslaapkamer met een vaste kast, dakramen en een wastafelmeubel en een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde.
Moderne complete badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet.

ZOLDER
Vaste trap naar zolder met bergruimte en een vijfde slaapkamer.

TUIN
Zonnige onderhoudsarme tuin op het zuidoosten met fraaie bestrating en een vlonder terras en diverse bloeiende borders. De voortuin is fraai ingericht met grind, bloeiende borders, oprit geschikt voor meerdere auto's.