Echtenerbrug – Kromme Warren 41

Op uitstekende woonlocatie op loopafstand van het Tjeukemeer gelegen royale uitgebouwde en gemoderniseerde 2/1 kap woning met garage. Aan de tuinzijde is een prachtige riante aanbouw aan de woonkamer gerealiseerd.
Deze woning heeft een luxueuze uitstraling met gebruikmaking van kwaliteitsmaterialen.
Direct nabij een prachtig wandel en fietspad langs het Tjeukemeer. In de directe omgeving is een zwemstrand en er zijn voldoende aanleghavens.

De woning is o.a uitgerust met een moderne leefkeuken; een schiereiland met barkrukken en een wandmeubel met diverse inbouwapparatuur, ruime eet/zithoek, lichte riante woonkamer met een aanbouw aan de tuinzijde (3,5m. )voorzien van openslaande tuindeuren en een lichtkoepel. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met een luxe tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een moderne complete badkamer. De verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming, behoudens de badkamer. Vanuit de overloop is middels een vaste trap de vierde slaapkamer bereikbaar voorzien van een dakraam.

Energielabel B. Er zijn 10 zonnepanelen aangebracht in 2022. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Airconditioning in de woonkamer en in de ouderslaapkamer.

De woning is instapklaar en is uitstekend afgewerkt! Fraaie gestuukte wanden en plafonds met diverse inbouwspots, grotendeels nieuwe binnendeuren. Schilderwerk rondom 2022.

De voorzijde is ingericht met een fraaie tuin met diverse bloeiende borders, een grote bestrate oprit met zijpad langs de woning. Zonnige verzorgde tuin met voorbereidingen en elektra voor de veranda.

ECHTENERBRUG
Echtenerbrug is een geliefde Friese watersportplaats op 60 autominuten van Amsterdam. Direct gelegen aan het Tjeukemeer met prachtige vaarroutes langs diverse natuurgebieden vormt het dorp samen met Echtenerbrug een goede uitvalsbasis voor vaartochten over alle Friese meren en het IJsselmeer. Er zijn veel voorzieningen aanwezig, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, cafés, restaurants, bouwmarkten, interieurwinkels, twee basisscholen, een (apotheekhoudende) huisartsenpraktijk, dorpshuis, sportvoorzieningen (o.a. voetbal en tennis). Daarnaast is er een bloeiend verenigingsleven. Onder andere de ondernemersvereniging, de Oranjevereniging en de sportverenigingen zorgen door het jaar heen voor diverse festiviteiten. In de directe omgeving ligt het Kuinderbos, de Rottige Meente en het Nationale Park de Weerribben. Er zijn prachtige uitgebreide wandel- en fietsroutes, waaronder het Zuiderzeepad, Tjongerroute, het Pieperpad en de 9 pontjesroute. Het dorp Echtenerbrug ligt centraal in Zuid-Friesland in het knooppuntgebied van Friesland, Overijssel en Flevoland op een steenworp afstand van Lemmer. Op slechts 7 km zorgt de oprit naar de A6 voor een snelle verbinding naar Midden-Nederland en de Randstad. Amsterdam bijvoorbeeld ligt op slechts 60 autominuten.

INDELING
BEGANE GROND
Zijnentree, hal garderoberuimte, uitgebreide meterkast en een modern toilet. Vanuit de hal is een schuifdeur naar de
naar de riante living van maar liefst 12m. lengte. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met tenminste 3,5 m. ten behoeve van een ruime lichte woonkamer en een grote eet/zithoek. De woonkamer is ingericht met een fraaie lichte tegelvoer voorzien van vloerverwarming, lichtkoepel, diverse spots, airconditioning en openslaande tuindeuren.
Aan de voorzijde is een leefkeuken gerealiseerd met een schiereiland met barkrukken, een wandmeubel met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vries combinatie, combi-oven/magnetron, quooker en koffiezetapparaat.

VERDIEPING
De verdieping is voorzien van een zijraam, overloop en hier zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan een ruime ouderslaapkamer met walk-inn closet, airconditioning. Complete luxe badkamer met dakkapel.

ZOLDER
Middels vaste trap  en een zijraam is de zolderverdieping bereikbaar. Hier is een vierde slaapkamer met een dakraam gerealiseerd.

GARAGE
Aangebouwde stenen garage. De garage is uitgevoerd met een betonvloer, kanteldeur, tuindeur en voldoende elektra.

TUIN
Fraai ingerichte voor- en achtertuin, gesitueerd op het Oosten. Langs de garage is een bestrate brede steeg naar de tuin. Deze is aan de voorzijde afgesloten met een fraaie houten deur. In de tuin zijn de voorbereidingen gedaan voor het plaatsen van een veranda. De elektra voorzieningen zijn aanwezig. Aan de voorzijde is een riante bestrate oprit geschikt voor twee auto's.