Balk – Noardwal 35

ALGEMEEN
Ruime twee onder een kap woning gelegen aan open vaarwater (staande mast route) met zonnige voor- en achtertuin, garage en eigen parkeerplaats op prachtige locatie. Het magnifieke vrije uitzicht over de jachthaven en een ligplaats aan de voorzijde van de woning is een absoluut pluspunt.
De woning is gebouwd in 2012 en beschikt over een moderne eigentijdse inrichting met maar liefst 5 slaapkamers op 2 verdiepingen. Vanuit de woning is er een rechtstreekse vaarverbinding naar het Slotermeer en de Luts die deel uitmaakt van de Elfstedenroute. Vanuit hier kan men door het unieke Gaasterland varen met zijn prachtige bossen en glooiende landschappen en naar het Heegermeer/Fluessen. Balk is een sfeervol grachtendorp en heeft een duidelijke regiofunctie. Het dorp maakt deel uit van de gemeente De Fryske Marren. Balk biedt een goed aanbod aan winkels, restaurants, scholen en verenigingen. In Balk aan het Slotermeer is een haven, zwemstrand, speeltuin en restaurant.

BEGANE GROND
Via de voorkant, gelegen aan het water, betreedt u de woning via de hal voorzien van toiletruimte in moderne kleurstelling en een ruime trapkast. De benedenverdieping is geheel voorzien van breed eiken lamelparket. De woonkamer is fijn licht dankzij de grote raampartijen en een deur naar de zonnige tuin. Door de grootte van de woonkamer zijn diverse inrichtingsopstellingen mogelijk. De moderne open strakke Bruynzeel keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouw apparatuur w.o. een Miele vaatwasser, een 5 pits gasfornuis en oven. Het vrije uitzicht vanuit de keuken over het water behoeft natuurlijk geen uitleg, dit is gewoon dé plek om heerlijk te tafelen of aan te werken. Aan de voorkant van de woning is er alleen een stoep tussen tuin en vaarwater, u kunt daardoor in alle rust genieten.

1eVERDIEPING
Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, alles in moderne kleurstelling. De vloer op de verdieping is voorzien van laminaat.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Deze heeft dankzij de dakconstructie veel ruimte. Er zijn 2 royale slaapkamers, een witgoedruimte met dakraam, extra wastafel en de cv- en mechanische ventilatieopstelling. Tevens is er nog een bergruimte met mogelijkheid voor nog een slaap/werkkamer. De vloer op de 2e verdieping is voorzien van laminaat.

TUIN
De tuin is praktisch en heeft zowel zon als schaduwplekken, een garage en een eigen parkeerplaats. De voortuin is ingericht met bestrating, borders en terras, vanwaar men kan genieten van de prachtige zonsondergangen.
Voor de woning is een huur ligplaats. Naar wens kan men hiervan gebruik maken. De kosten bedragen €240,- per jaar.

GARAGE
Naast de ruime eigen parkeerplaats is een garage gelegen van 17m2

BIJZONDERHEDEN
- Zeer ruime lichte woning met vrij zicht aan het water
- Ligplaats (6.32m) voor de deur
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Schilderwerk 2020
- Glasvezel op komst
- Rijafstand Amsterdam

BALK
Het sfeervolle grachtendorp Balk is gelegen midden in Gaasterland “de parel van Friesland”, een van de allermooiste gebieden van de provincie. Het bos- en waterrijke coulissen landschap biedt prachtige fiets en wandelroutes. Balk heeft een regiofunctie en beschikt over een ruim aanbod voorzieningen als winkels, restaurants, sportclubs, een jachthaven aan het Slotermeer, lagere scholen en een middelbare school. In de directe omgeving is een golfbaan en manege Gaasterland. Balk ligt nabij de A6 met een ideale verbinding richting Amsterdam, Utrecht en Groningen.