Koudum – Dammenseweg 43

Ideaal woonhuis op toplocatie nabij het centrum van Koudum. Héérlijk wonen in deze riante gemoderniseerde bungalow met alle woonwensen op de de begane grond; royale woonkamer van 62m2 voorzien van een houtkachel, moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, complete moderne badkamer, bijkeuken, een riante tuinkamer met schuifpui. De riante stazolder is ingedeeld met een ruime overloop en twee kamers. Eenvoudig kan hier een vaste trap worden gerealiseerd, waardoor er veel extra woonruimte ontstaat. Naast de woning is een vrijstaande stenen garage met elektrische sectionaal deur en een bergzolder. Riante oprit voor meerdere auto's/camper/boot. Prachtige kavel van in totaal 1575 m2 eigen grond met veel privacy, geschikt voor velerlei hobby's, waaronder het houden van kleinvee, fruit en groentetuin. Het geheel perceel heeft de bestemming wonen en biedt mogelijkheden voor bijgebouwen. Traditionele bouw met spouwmuren, betonnen begane grondvloeren, dubbele beglazing. Nieuw kozijn in de woonkamer met hr++ beglazing. De gevels zijn recent rondom opnieuw gevoegd en gereinigd. Schilderwerk rondom 2022.

Kortom een ideaal levensloopbestendig gemoderniseerd woonhuis met ruime garage gesitueerd op een prachtige kavel met volop privacy nabij de dorpskern van Koudum!

INDELING
BEGANE GROND
Zijentree, royale lichte woonkamer van maar liefst 62 m2 voorzien van laminaatvloeren, houtkachel, openslaande deur naar het terras aan de tuinzijde, open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, werkplek. Hal met twee ruime slaapkamers, gemoderniseerde ruime badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijhangend toilet, bidet. Bijkeuken met opstelplaats witgoed apparatuur, toilet en tuindeur. Sfeervolle tuinkamer met schuifpui en lichtkoepel geschikt voor velerlei doeleinden. Vanuit de hoger gelegen tuinkamer en het terras kun je genieten van het uitzicht over de tuin en grasland.

VERDIEPING
Vanuit de hal is middels een vlizotrap een bereikbare riante zolder met stahoogte. De verdieping is ingericht met een riante overloop, twee kamers, waarvan één kamer met een vaste wastafel, 3 dakramen en twee ramen in de achtergevel. Door het eenvoudig plaatsen van een vaste trap ontstaat er veel extra woonruimte. Tevens biedt de overloop ruimte voor een extra badkamer.

TUIN
Prachtig ruim perceel van maar liefst 1575 m2, opgedeeld in tuin en grasland, weinig onderhoud. Verder is het perceel ingericht met een ruime bestrate oprit aan de voorzijde, vrijstaande stenen garage met elektrische gelede deur en een bergzolder. Aansluitend is een riante overkapping gerealiseerd. Rondom de bungalow is een fraai aangelegde tuin met gazon, bloeiende borders en struiken. Het grasland is ideaal voor o.a. het houden van kleinvee, fruit en groentetuin. Tevens zijn er mogelijkheden voor extra bijgebouwen!

Koudum ligt ca. 10 meter boven NAP en is ontstaan op een hoger gelegen stuwwal uit de ijstijd omringd door de prachtige bossen van Gaasterland, Friese Meren; De Morra/Fluessen. Vanuit Koudum kun je genieten van de vele fiets en wandelroutes door de bossen van Gaasterland en rondom de Meren en het IJsselmeer. Er zijn diverse vaarroutes met vele idyllische plekjes, stranden en aanlegplaatsen. Het dorp ligt centraal in Zuidwest Friesland en heeft een duidelijke regio functie met een goed aanbod aan winkels, scholen; basisschool en voortgezet onderwijs RSG Bogerman, sportverenigingen, watersportbedrijven, golfterrein pitch en putt, restaurants, verblijf accommodatie, passantenhaven, apotheekhoudende huisartsenpraktijk, fysiotherapie. Er is een treinstation Koudum-Molkwerum met goede verbindingen naar Stavoren en Sneek/Leeuwarden. Tevens zijn er goede busverbindingen naar Bolsward. Vanuit Koudum zijn er zijn goede uitvalswegen naar de A7 richting de afsluitdijk/Sneek en de A6 richting Lemmer/Amsterdam.