Woudsend – Molestrjitte 30

Prachtige royale jaren '30 villa met ruime garage en berging. Deze zeer degelijk gebouwde sfeervolle woning is prachtig gelegen op een hoeklocatie. Vanuit de woning is uitzicht over een plantsoen, waterstaat kerk en de oude dorpskern van Woudsend. Winkels, scholen en voorzieningen zijn op loopafstand. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is gemoderniseerd met behoud van vele mooie originele elementen. Glas in loodramen, paneeldeuren met brede lijsten, hoge balkenplafonds, woonkamer met deur en suite, erker, vaste kasten met paneeldeuren. De begane grond beschikt o.a over een ruime living met veel lichtinval, moderne keukenopstelling en apparatuur, een riante eet/zithoek, droge kelder, houtkachel, zithoek met erker, openslaande tuindeuren, kamer en suite naar het zitgedeelte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met een doorgang naar de berging met garage. De berging biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een (werk)kamer. De verdieping is ingericht met een ruime overloop met veel daglicht, balkondeur. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig voorzien van vaste kasten, moderne badkamer met dakkapel, separaat toilet. Vanuit de overloop is een fraaie brede trap naar de zolder met stahoogte. De zolder biedt ruimte voor een extra kamer(s). De woning is voorzien van vloerisolatie, deels nieuwe kozijnen en dubbele beglazing, hoogrendementsketel van 2018, meterkast, bedrading en leidingwerk zijn vervangen, rookmelders aanwezig. Bestrate oprit, zonnige tuin rondom met groene hagen, gazon en terras, veel privacy. Het oude energielabel G is geldig tot en met 29-06-2028.

WOUDSEND
Woudsend is een levendig watersportdorp midden in het Friese merengebied. De doorgaande vaarroute door Woudsend, de Ee ligt precies tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer. Er zijn prachtige vaarroutes naar alle richtingen, stadjes en dorpen, waaronder; Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek, Stavoren en naar het IJsselmeer. Woudsend heeft een sfeervolle kern en is een geliefd en levendig dorp om in te wonen en te recreëren. Er zijn diverse jachthavens, restaurants, voldoende winkels, huisartsenpraktijk met fysiotherapie, supermarkt; 7 dagen van de week geopend, sportverenigingen, twee basisscholen, peuterschool en kinderopvang. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. Daarnaast zijn er prachtige wandel-, en fietsroutes langs het Slotermeer, Heegermeer en richting Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. In de directe omgeving zijn twee prachtige golfbanen. Woudsend is uitstekend bereikbaar vanaf de A6.

INDELING
BEGANE GROND
Sfeervolle zij entree met zijramen voorzien van glas in lood, trapkast, moderne toiletruimte met zijraam. Royale lichte living voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse korflades en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi magnetron, gaskookplaat met rvs afzuigkap. Riante eet/zithoek, fraaie bovenramen uitgevoerd in glas in lood, balkenplafond, erker, openslaande tuindeuren, betegelde schouw met een houtkachel. Deuren en suite naar het zitgedeelte. De gehele woonkamer is uitgevoerd met een fraaie lichte eikenhouten vloer. Naast de keukenopstelling is een toegang naar ruime droge kelder en een bijkeuken met opstelplaats witgoedapparatuur. Vanuit de bijkeuken is een doorgang naar de ruime berging en een garage met zolder bereikbaar. De berging biedt voldoende ruimte voor een werkkamer. De garage is uitgevoerd met een fraaie houten schuifdeur en een loopdeur. Er is een ruime zolder aanwezig met veel opslagruimte/stahoogte.

VERDIEPING
Ruime overloop met veel lichtinval, zijraam met een balkondeur, separaat modern toilet. Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig, waarvan een ouderslaapkamer. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met vaste kasten. Moderne badkamer met dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en spots. De gehele verdieping is uitgerust met vloerisolatie en eveneens voorzien van lichte eiken houten vloerdelen.

ZOLDER
Brede vaste degelijke trap naar de zolder met stahoogte. De zolder is uitgerust met gevelramen en een dakraam. Naar wens kunnen hier één of twee extra kamers worden gerealiseerd.

TUIN
Fraaie zonnige tuin rondom met groene hagen, gazon, terrassen, bloeiende borders en struiken. Bestrate oprit aan de voorzijde.