Op toplocatie in Workum aan doorgaand vaarwater gelegen sfeervol goed onderhouden woonhuis met een ruime aanbouw aan de achterzijde. De woning is voorzien van dubbele beglazing, deels HR++, muur en dakisolatie. De begane grond is ingericht met een lichte living, half open keukenopstelling en een bijkeuken met badkamer. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een tweede badkamer. De ruime zolder is recent geïsoleerd en biedt stahoogte en daglicht. Een idyllische diepe tuin van maar liefst van 35 m. grenst aan open vaarwater, geschikt voor een kano, sloep of visbootje. De tuin heeft veel privacy en is ingericht met diverse fruitbomen, een tuinhuis, bloeiende borders en zithoekjes onder natuurlijke groene parasols. Het oude energielabel is nog geldig tot 19-01-2026.

De Dwarsnoard is een rustige sfeervolle straat met fraaie historische gevels en met name bestemmingsverkeer.
De banketbakker voor de Workumse lekkernijen is twee huizen verderop. De jachthaven en het centrum zijn op loopafstand. Aan het eind van de straat ligt de brug over de Diepe Dolte, dit is de Elfstedenroute met open vaarverbinding naar alle Friese meren en het IJsselmeer. Vanuit hier zijn er vele vaarroutes naar o.a de Oudegaaster Brekken, en Gaastmeer/Heegermeer. In deze omgeving voel je je permanent op vakantie. Workum heeft een strand aan het IJsselmeer, waar van de zonsondergang valt te genieten op zomeravonden. Op 12 minuten rijden ligt het lieflijke Gaasterland met oude loofbossen, voor heerlijke wandelingen. Workum is startpunt van een van de mooiste wandel- en fietsroutes van Friesland, met onderweg fietspontjes, rondom de Oudegaaster Brekken.

Workum is goed bereikbaar vanuit de Randstad, circa 60 autominuten. Sneek en Leeuwarden zijn eveneens goed aan te rijden via de provinciale weg N359.

Kortom; volop genieten van een prachtige woonlocatie aan doorgaand vaarwater in Workum!

WORKUM

Workum is een prachtige historische stad gelegen aan het IJsselmeer en de Friese Meren. Er wonen ruim 4000 inwoners. De stad hoort bij de gemeente Súdwest Fryslân. Workum is bekend van de watersport, scheepsbouw, aardewerk- en pottenfabrieken. Bekend is natuurlijk het Jopie Huisman museum. De stad heeft een centrumfunctie voor de regio met voldoende winkels, basisscholen, huisartsenpost, tandarts, apotheek, bibliotheek en zwembad, vele verenigingen, watersportbedrijven, jachthavens en zwemstrand met o.a kitesurfers. Het gehele jaar door zijn er zeilwedstrijden en diverse evenementen. Vanuit hier zijn er schitterende vaarroutes naar alle Friese meren en het IJsselmeer.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal voorzien van lichte plavuizen, doorgang naar de riante lichte living van 12m. lengte. De voorzijde is ingericht met een fraaie schouw en vaste kasten. De aanbouw aan de tuinzijde is uitgevoerd met plavuizen en voorzien van vloerverwarming, en een hardhouten schuifpui naar het ontbijtterras. Open keuken met bar, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de combiketel voor de CV, uitstortbak en toegang tot de badkamer met douche, toilet en wastafel.

VERDIEPING
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan een royale slaapkamer aan de achterzijde met op maat gemaakte inbouwkasten. Twee slaapkamers aan de voorzijde voorzien van een dakkapel met dubbele beglazing. De tweede badkamer is ingericht met douche, toilet en wastafel.

ZOLDER
Vanuit de overloop is de ruime geïsoleerde zolder met daglicht, HR++ zolderraam en stahoogte bereikbaar.

TUIN
Zonnige diepe tuin van 35 m. aan open vaarwater. Een idyllische tuin met schaduw en zonterrassen. Genieten van de zonsopgang aan klein vaarwater of erop uit voor een prachtige vaar- of kanotocht. De tuin is ingericht met diverse oude fruitbomen, natuurlijke groene parasols, gazon, bloeiende struiken en bloemen. Tevens bevindt zich er een tuinhuis type blokhut en een oud toiletgebouwtje, voor o.a. tuingereedschap. Op het oude ‘húske’ uit 1880 is goed gepast en dat wordt nu gebruikt voor tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
-Riante aanbouw aan de achterzijde 1996; volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming  
-Dubbele beglazing en HR++ beglazing
-Zolder is volledig geïsoleerd  
-Kunststof kozijnen 2017 slaapkamer aan de achterzijde, draai kiepsysteem. 
-Nieuwe Douglas schutting 2021 
-Diepe tuin van 35 meter aan open vaarwater  
-Rustige straat op loopafstand van voorzieningen 

  • Woonoppervlakte
    105 m2
  • Perceel oppervlakte
    302 m2
  • Inhoud
    408 m3
  • Aantal kamers
    4
  • Aantal slaapkamers
    3
  • Bouwjaar
    1905
  • Geen eigenschappen bekend

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 348.000,- k.k.

  • Status:

    Te koop

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Eengezinswoning

  • Bouwjaar:

    1905

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    105 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    6 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    0 m2

  • Inhoud:

    408 m3

  • Perceel oppervlakte:

    302 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    4

  • Aantal slaapkamers:

    3

  • Aantal badkamers:

    2

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Toilet, Douche, Wastafelmeubel

  • Badkamer 2 voorzieningen:

    Toilet, Douche, Wastafel

  • Aantal verdiepingen:

    3

Energie

  • Isolatievormen:

    Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas

  • Soorten verwarming:

    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2010

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort Kadaster 1

    Volle eigendom
  • Perceel Kadaster 1

    6176
  • Oppervlakte Kadaster 1

    233 m2

  • Sectie Kadaster 1

    A

  • Eigendomssoort Kadaster 2

    Volle eigendom
  • Perceel Kadaster 2

    6175
  • Oppervlakte Kadaster 2

    56 m2

  • Sectie Kadaster 2

    A

  • Eigendomssoort Kadaster 3

    Volle eigendom
  • Perceel Kadaster 3

    6174
  • Oppervlakte Kadaster 3

    13 m2

  • Sectie Kadaster 3

    A

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan rustige weg, In centrum, Aan vaarwater

  • Tuintypen:

    Achtertuin

Garage

  • Soorten:

    Geen garage