Lemmer – Bosruiter 130 - Makelaardij van Engelenburg

Lemmer, de poort naar Friesland is gesitueerd aan het IJsselmeer, het Friese merengebied en aan de A6. Vanuit Lemmer is Amsterdam binnen 60 autominuten bereikbaar. Lemmer heeft een sfeervolle historische kern met een binnenhaven en talloze restaurants. Er zijn voldoende winkels, lagere en hogere scholen en voorzieningen als supermarkten, gezellige winkels en sportclubs en busstation. Er worden talloze evenementen en zeilactiviteiten georganiseerd; waaronder skûtsjes- en botter wedstrijden.

Op schitterende woonlocatie aan open vaarwater gelegen verrassend ruime moderne half vrijstaande woning met riante aanbouw, opbouw, carport en buiten wellness. Een aanlegsteiger van maar liefst 12 meter lengte en een strook eigen water. Gesitueerd aan breed vaarwater met goede draai- en aanlegmogelijkheden. Staande mastroute met vaarverbindingen naar alle Friese meren en het IJsselmeer. Betreft een rustige straat met bestemmingsverkeer. In de directe omgeving is een winkelcentrum, sportschool en basisschool. Middels het nabijgelegen fietspad op de oude trambaan ben je binnen enkele minuten in het centrum van Lemmer en het zwemstrand aan het IJsselmeer.

INDELING

BEGANE GROND
Overdekte carport met dubbele entree, garderoberuimte, wc met fonteintje, twee temperatuurzones wijnklimaatkast en op maat gemaakte voorraadkast. Moderne lichte leefkeuken van 32 m2 met groot kookeiland inclusief diverse inbouwapparatuur, waaronder; quooker/boiler, 5 pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, kastenwand met inbouwapparatuur; combi magnetron, stoomoven, vriezer en koelkast. Vanuit hier is een magnifiek uitzicht over de tuin en eigen water. Fraai uitgevoerde riante schuifdeuren naar de tuin en het zonnige terras op het zuidoosten. L-vormige lichte woonkamer van 37 m2 met design gashaard (van Harry Leenders). Het rookkanaal is tevens geschikt voor een houtkachel of openhaard. Royale eet/zithoek met schuifpui naar de tuin. De gehele woonkamer en keuken zijn uitgerust met vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met fijn stucwerk.

VERDIEPING
Op de verdieping is een royale werkplek met veel lichtinval, werktafel met stoelen en kastenwanden. Van deze ruimte kan eenvoudig naar wens een extra slaapkamer worden gemaakt. Prachtige master bedroom van 40 m2 met inbouwspots en op maat gemaakte inloopkast. Moderne complete badkamer; ligbad met whirlpool, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met Schneider GraceLine spiegelkast (met twee stopcontacten), toilet. De badkamer is geheel voorzien van vloerverwarming.
De ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van op maat gemaakte shutters en aan de achterzijde zijn de ramen uitgerust met vouwgordijnen.

ZOLDER
Ruime vierde slaapkamer met kunststof dakkapel, inbouwspots en op maat gemaakte kastenwand, voldoende bergruimte.
?
TUIN
Prachtige ingerichte tuin op het zuidoosten voorzien van natuurstenen terrassen, lig/zithoek, luxe wellness bestaande uit een Finse sauna, vijf persoons Jacuzzi met twee liggedeeltes en een verwarmde buitendouche. Houten berging voorzien van elektra en fietsenstalling. Strook eigen water met vlonder terras en een aanlegsteiger van maar liefst 12 meter lengte voorzien van water en elektra.

BIJZONDERHEDEN
– Royale lichte moderne ruime living voorzien van vloerverwarming
– Moderne leefkeuken voorzien van een kookeiland
– Ruime werk/slaapkamers
– Carport met dubbele entree
– Alarminstallatie met doormelding alarmcentrale (overname contract mogelijk)
– Zonnige, onderhoudsvrije tuin, gericht op het Zuid – Zuidoosten
– 50 m2 eigen water, geschikt voor een (zeil)schip tot 12 meter (max. 2 meter diepgang)
– Natuurstenen terrassen en hardhouten vlonders
– Tuinverlichting, water en elektra aanwezig bij bootsteiger
– Houten, aangebouwde bergschuur met elektra en overdekte fietsenstalling
– Ligging aan een rustig pleintje (alleen bestemmingsverkeer)
– Parkeerruimte op eigen grond voor 3 auto’s
– De bijbehorende luxe wellness bestaande uit een Finse sauna, vijf persoons Jacuzzi met twee liggedeeltes en een verwarmde buitendouche
– Gehele huis professioneel geschilderd in 2019
– Het eigen water ligt aan de staande mastroute van Friesland