Dit sfeervolle statige royale herenhuis is prachtig gesitueerd op een toplocatie aan de gracht de Luts!
De Luts, behoort tot één van de mooiste vaarroutes van Friesland en maakt deel uit van de Elfstedenroute. Vanaf hier zijn er uitstekende vaarverbindingen naar het Slotermeer, Heegermeer/Fluessen en door de bossen van Gaasterland naar het Morrameer/Fluessen. Er kan dus een prachtige rondvaarttocht worden gemaakt. Alle voorzieningen en winkels zijn op loopafstand van de woning. Tot de woning behoort een eigen steeg, berging en garage aan de achterzijde.
De woning beschikt over een diepe zonnige tuin met terras, bloeiende borders en struiken met veel privacy, geen directe achterburen!

De prachtige voorgevel met sierhek werk is deskundig gerenoveerd en uitgevoerd met een knipvoeg en fraaie architraven. In 2013 is het dak volledig geïsoleerd. Tevens zijn in 2013 alle goten vervangen. De gevels zijn aan de binnenzijde geïsoleerd en de gehele begane grondvloer is uitgerust met een betonnen vloer. Hoogrendementsketel van 2021. Er zijn nog vele authentieke details aanwezig, waaronder de fraaie hoge balkenplafonds, originele deuren en lijsten en de prachtige schouw in de woonkamer bieden de rijkelijke sfeer van weleer. De woning is ingedeeld met een fraaie entree met vestibule en hal voorzien van een marmeren vloer. Royale woonkamer met veel lichtinval, open keuken met een eet/zithoek voorzien van dakramen met aansluitend een bijkeuken. Tweede hal met een separaat toilet, badkamer en een slaapkamer op de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich een tuinkamer met hal en tuindeur. De verdieping is uitgerust met twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een fraaie dakkapel. De riante tussenruimte heeft een opengewerkte kap. Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor een tweede toilet en sanitair. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor extra kamers en kan naar eigen wens en woonsituatie nader worden ingedeeld.

Kortom; heerlijk wonen in een sfeervol woonhuis op een toplocatie in het centrum van Balk. Geschikt voor jong en oud op loopafstand van alle winkels!

BALK
Balk is de hoofdplaats van Gaasterland en heeft een duidelijke regiofunctie. Balk biedt een goed aanbod aan winkels, scholen en verenigingen. Balk ligt direct aan het Slotermeer en beschikt o.a over een gezellige haven met restaurant, speeltuin en zwemstrand. Vanuit Balk zijn er uitgebreide fiets en wandelroutes door o.a de bossen van Gaasterland en langs de IJsselmeerkust met diverse zwemstrandjes. Verder zijn er uitgebreide ruiterroutes en manege Gaasterland.
Er zijn golfbanen in Gaasterland en Sint Nicolaasga.

INDELING

BEGANE GROND

Entree met vestibule, hal voorzien van een marmerenvloer. Lichte ruime woonkamer met balkenplafond en een sfeervolle schouw, open keuken met een eet/zithoek met zijramen en dakramen.
Betegelde bijkeuken met aansluitpunten t.b.v witgoed apparatuur. Toegang naar een afgesloten tweede hal, separaat toilet, badkamer met wastafelmeubel en een inloopdouche, ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is een tuinkamer met eigen entree, hal en wastafelmeubel. De tuinkamer eveneens zeer geschikt als kantoor/werkruimte aan huis.

VERDIEPING
Twee slaapkamers, waarvan de voorste slaapkamer is uitgerust met een dakkapel, inloopkast, riante tussenruimte met open gewerkte kap en twee dakramen. Naar eigen wens kunnen eenvoudig extra slaapkamers worden gerealiseerd. Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor een extra toilet en sanitair.

TUIN
Diepe tuin op het zuiden met veel privacy, geen directe achterburen. De naastgelegen steeg behoort tot de woning. Aan de achterzijde is een houten berging. Direct nabij de woning is een stenen garage met kanteldeur. De tuin is ingericht met een bestraat terras, bloeiende borders en struiken, nieuw kippenhok met ren voor de liefhebber!

  • Woonoppervlakte
    157 m2
  • Perceel oppervlakte
    318 m2
  • Inhoud
    545 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Bouwjaar
    1715
  • Geen eigenschappen bekend

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 498.000,- k.k.

  • Status:

    Ingetrokken

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Eengezinswoning

  • Bouwjaar:

    1715

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    157 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    15 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    0 m2

  • Inhoud:

    545 m3

  • Perceel oppervlakte:

    318 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    5

  • Aantal slaapkamers:

    4

  • Aantal badkamers:

    1

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Douche, Wastafel

  • Aantal verdiepingen:

    2

Energie

  • Isolatievormen:

    Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

  • Soorten verwarming:

    CV ketel

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2021

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort

    Volle eigendom
  • Perceel

    1197
  • Oppervlakte

    318 m2

  • Sectie

    A

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan water, Aan rustige weg, In centrum, Aan vaarwater

  • Tuintypen:

    Achtertuin, Voortuin

Garage

  • Soorten:

    Vrijstaand steen

  • Capaciteit:

    1