Balk – Noardwal 17

Riant en sfeervol grachtenpand, type 2/1 kap herenhuis gelegen aan open vaarwater met garage, carport en zonnepanelen op uitstekende woonlocatie met magnifiek vrij uitzicht over de havenkom en een ligplaats aan de voorzijde. Deze gloednieuwe energiezuinige woning beschikt over een smaakvolle moderne eigentijdse inrichting met een uitstekend afwerkingsniveau. Moderne ruime keukenopstelling met groot kookeiland en zitgedeelte, quooker en diverse inbouwapparatuur en een royale en lichte tuingerichte woonkamer.
Op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een moderne complete badkamer met ruime inloopdouche en ligbad met uitzicht over het water. De gehele begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn uitgerust met hoogwaardig fraai pvc visgraat met bies en band en voorzien van vloerverwarming met zone regeling. Middels vaste trap bereikbare zeer riante en lichte zolder die naar wens kan worden ingericht met extra kamers. Deze woning is instapklaar, zeer comfortabel, energiezuinig met lage stookkosten en is uitgerust met 12 zonnepanelen.

Vanuit de woning is er een rechtstreekse vaarverbinding naar het Slotermeer en de Luts die deel uitmaakt van de Elfstedenroute. Vanuit hier kan men door het unieke Gaasterland varen met zijn prachtige bossen en glooiende landschappen en naar het Heegermeer/Fluessen. Balk is een sfeervol grachtendorp en heeft een duidelijke regiofunctie. Het dorp maakt deel uit van de gemeente De Fryske Marren. Balk biedt een goed aanbod aan winkels, restaurants, scholen en verenigingen. In de directe omgeving aan het Slotermeer is een haven, zwemstrand, speeltuin en restaurant.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal, toiletruimte met fonteintje, ruime trapkast en glazen deuren naar de living. Vanuit de heerlijke riante leefkeuken kan men genieten van een weids uitzicht over de havenkom. Moderne keukenopstelling met kookeiland, zitgedeelte, korflades, diverse inbouwapparatuur, waaronder; quooker, combi-magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelvries combinatie.
Riante lichte woonkamer met grote sfeervolle raampartijen voorzien van horren en elektrische zonwering en tuindeur naar het terras. De gehele begane grond is uitgerust met prachtige hoogwaardige pvc visgraat vloer met bies en band en vloerverwarming.

VERDIEPING
Ruime overloop met 3 royale slaapkamers met sfeervolle raampartijen voorzien van horren en fraaie pvc vloer met vloerverwarming met zoneregeling. Complete badkamer voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche, wastafel, vrijhangend toilet en ligbad met uitzicht over het water.

ZOLDER
Vanuit de overloop is een vaste trap naar de riante en lichte zolder. De zolder is uitgerust met 4 grote dakramen en biedt velerlei mogelijkheden voor extra kamers of berg/hobby ruimte.

TUIN
De voortuin en achtertuin zijn beide ingericht met fraaie sierbestrating, terras, gazon en diverse prachtig bloeiende borders. Vanuit de voortuin kan men heerlijk genieten van de bootjes, de zwaluwen en prachtige zonsondergangen. Voor de woning is een huur ligplaats. Naar wens kan men hiervan gebruik maken. De kosten bedragen €309,- per jaar.
Op het eigen terrein is een ruime parkeerplaats met carport en een garage met tuindeur en elektrische roldeur met afstandbediening.

Kortom; heerlijk zorgeloos wonen aan vaarwater in Balk en genieten van een prachtig riant en comfortabel woonhuis met lage vaste lasten!