Balk – Erasmusstraat 14 - Makelaardij van Engelenburg

Zeer fraaie woonstand op loopafstand van het sfeervolle centrum van Balk. Gesitueerd op een vrije zonnige hoeklocatie. Degelijk gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde garage/berging. De woning beschikt over een representatieve hal, trappenpartij, ruime lichte living met openhaardpartij, een aangebouwde serre, dichte keuken met apparatuur, aangebouwde berging/garage. Verdieping met overloop, badkamer en 3 ruime slaapkamers en een bereikbare zolder.

BALK
Balk is een sfeervol grachtendorp en heeft een duidelijke regiofunctie. Het dorp maakt deel uit van de gemeente De Fryske Marren. Balk biedt een goed aanbod aan winkels en voorzieningen, restaurants, scholen en verenigingen. In de directe omgeving aan het Slotermeer is een haven, zwemstrand, speeltuin en restaurant.
Nabij de woning is een rechtstreekse vaarverbinding via de Luts naar het Slotermeer. De Luts die dwars door het grachtendorp Balk loopt maakt deel uit van de Elfstedenroute. Vanuit hier kan men door het unieke Gaasterland varen met zijn prachtige bossen en glooiende landschappen en naar het Heegermeer/Fluessen. Daarnaast zijn er vele wandel-, fiets en ruiterroutes door Gaasterland.

INDELING
BEGANE GROND
Ruime lichte representatieve hal, toiletruimte, royale woonkamer met aangebouwde serre. De gehele woonkamer is uitgevoerd met een hardhouten wenge vloer. De woonkamer is ingericht met een openhaard en openslaande deuren naar de serre. De serre is uitgerust met kunststofkozijnen en een dubbele schuifpui. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar, keuken met veel kastruimte en apparatuur, aansluitend is een tussenhal met opstelplaats witgoed apparatuur. Vanuit hier is een doorgang naar de ruime garage/berging van maar liefst 37m2 voorzien van houten deuren.

VERDIEPING
Overloop met vide, 3 ruime slaapkamers, eenvoudige badkamer met douchegelegenheid en 2e toilet.

GARAGE/BERGING

ZOLDER
Bereikbare zolder met voldoende bergruimte

TUIN
Zonnige tuin rondom. De gehele dag kan men hier genieten van de ochtend, middag en avondzon. De tuin is ingericht met gazon, vijver, bloeiende borders, terras, overdekte veranda. Houten aangebouwde berging met saunaruimte.
Diepe brede bestrate oprit voor 3 auto’s. Overdekte carport voor caravan of boot.

BIJZONDERHEDEN
-Fraaie hoeklocatie nabij het centrum
-Degelijk traditioneel gebouwd woonhuis
-Bestek ter inzage
-Spouwmuren en stenen binnenmuren
-Betonnen afwerkvloer op de kruipruimte
-Houten kozijnen van Afzelea
-Deels trespa boeidelen
-Ruime lichte living met aangebouwde serre
-3 ruime slaapkamers
-Riante garage/berging
-Diepe bestrate oprit
-Zonnige tuin rondom met veel privacy
-Hoogrendementsketel
-Schilderwerk 2019